二手房交易時間長、環(huán)節(jié)多，許多交易環(huán)節(jié)都在人為影響下進行。在二手房買賣過程中，能對當事人起到約束作用的只有中介方和購房合同。有些買房合同中的貓膩很多，購房者一不小心就會掉坑里。那二手房合同怎么簽才最保險？

　　一、確認交易主體資格

　　購房者不能想當然的認為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書手續(xù)。

　　二、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字

　　如果是多人共有的房屋，每一個共有人都必須在二手房買賣合同上簽名。否則，只要有共有人不同意，房屋買賣就是無效的！為了避免出現(xiàn)糾紛，建議購房者簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果簽合同環(huán)節(jié)有人不能來，要求此人出具書面的授權(quán)委托，總之就是要留證據(jù)，以防突然有共有人跳出來說，我沒同意賣！

　　三、確保基本信息真實有效

　　真實信息主要包括兩個方面：一是房產(chǎn)證、身份證、簽署合同的人要統(tǒng)一。二是房屋信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

　　另外，需要購房者留意合同中應(yīng)該寫清房屋裝修及配套設(shè)施有哪些，雙方約定好是否留存家具家電。

　　四、明確違約責任

　　為了保障自身利益，交易雙方必須明確違約責任。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。這時候購房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來扯起皮來，大家都難堪。

　　五、看有沒有霸王條款

　　合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅決不簽字。

　　六、時間要明確

　　一是雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依。二是約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

　　七、保留所有證據(jù)

　　簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程。所以，買房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到什么款項及數(shù)額。