在二手房交易過程中，房屋評估是個十分重要的過程，評估價格不僅影響著可貸款額度，還影響著購房者應(yīng)該繳納稅費的多少。那么影響房屋評估價的因素都有哪些？如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將房產(chǎn)價格算出個大概，作為開價時的重要參考。

　　主觀因素

　　1、戶型

　　房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評估價上會扣減10%左右；

　　2、樓層

　　塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

　　3、使用年限

　　房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

　　4、房屋朝向

　　塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

　　除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

　　客觀因素

　　1、地理位置

　　房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

　　2、市場行情

　　房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的；

　　3、前景規(guī)劃

　　城市的未來發(fā)展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；

　　4、消費者心理

　　購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

　　那一般什么情況下需要啟用“房產(chǎn)評估”呢？

　　1、向銀行申請房貸

　　辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款。

　　2、繳納二手房交易稅費

　　評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應(yīng)也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上、乘以對應(yīng)的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦！

　　為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關(guān)部門也會對交易房產(chǎn)進行評估。

　　3、房屋出現(xiàn)問題需要申請保險

　　一旦被保險的房屋出現(xiàn)問題，保險公司需按評估價給予賠付。

　　4、發(fā)生交易糾紛

　　二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。