宿遷梨園灣片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示

　　本案距宿遷市中心城區(qū)東部10公里處，距宿豫區(qū)政府約5公里，距三臺(tái)山森林公園約10公里，駱馬湖約12公里，規(guī)劃面積4.82平方公里?；貣|依六塘河，自然生態(tài)景觀良好，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突出，老梨園有老梨樹(shù)1600余株，以白酥梨、早酥梨為主，最早始種于民國(guó)初期，梨園規(guī)模達(dá)1000畝，其中近70年樹(shù)齡的古梨園面積500畝，梨園灣已形成了“萬(wàn)株干畝梨園”的特色資源景觀。

　　為加強(qiáng)對(duì)宿遷梨園灣片區(qū)的規(guī)劃管理，有效保護(hù)和合理利用優(yōu)越的農(nóng)業(yè)與旅游資源，為梨園灣片區(qū)的保護(hù)利用、管理和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)提供依據(jù)，按照“科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用”的原則，宿豫區(qū)人民政府順河街道辦事處組織編制了《宿遷梨園灣片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》。2019年7月12日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)第五次會(huì)議聽(tīng)取了《宿遷梨園灣片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，會(huì)議原則同意該規(guī)劃方案。現(xiàn)向社會(huì)公示公開(kāi)，如有市民需要查詢(xún)，可致電宿豫區(qū)人民政府順河街道力事處。

　　聯(lián)系人:唐主任，聯(lián)系電話(huà): 0527-80877723，郵箱407469212@qq.com

　　公示時(shí)間: 2019年8月6日-2019年9月4日

　　規(guī)劃依托梨園灣現(xiàn)狀資源條件，把梨園灣打造成為以梨文化為主題特色，以游賞體驗(yàn)為宗旨，以原生態(tài)梨園為景觀本底，打造以農(nóng)旅、農(nóng)藝、農(nóng)養(yǎng)、農(nóng)創(chuàng)、農(nóng)科為主要功能特色的全國(guó)梨園品牌旅游示范基地、田園綜合體創(chuàng)新示范區(qū)。

　　本次規(guī)劃總用地面積為481.77公頃。

　　景區(qū)建設(shè)用地為69.03公頃，占總用地的14.33%。其中，風(fēng)景點(diǎn)建設(shè)用地為0.62公頃，游覽設(shè)施用地為6.0公頃，居民社會(huì)用地為35.83公頃，道路交通用地為21.74公頃，環(huán)境工程用地力4.84公頃。

　　非建設(shè)用地399.61公頃，占總用地的82.95%，其中園地為279.79公頃，耕地75.63公頃，水域?yàn)?4.19公頃。

　　本次規(guī)劃建設(shè)用地控制如下：

　　容積率：分為≤1.0、1.0-1.5兩種控制指標(biāo)，具體如圖。

　　建筑密度：梨園商務(wù)酒店、梨樂(lè)研園等用地建筑密控制在50%以?xún)?nèi)；梨產(chǎn)業(yè)管理中心、專(zhuān)家辦公基地、梨園人家、專(zhuān)家公寓用地建筑密度控制在35%以?xún)?nèi)；梨香農(nóng)莊與市集、梨想農(nóng)莊、梨想生活、田園農(nóng)居用地建筑密度控制在30%以?xún)?nèi)。

　　綠地率: 梨香農(nóng)莊、梨想農(nóng)莊、梨想生活園、田園農(nóng)居、梨園人家、梨產(chǎn)業(yè)管理中心、專(zhuān)家公寓、專(zhuān)家辦公基地等用地綠地率不小于30%；梨園商務(wù)酒店用地綠地率不小于25%。

　　規(guī)劃形成“一核、一廊、五園、兩莊”總體布局